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872 900 € : prix moyen d’un logement à Paris (~70 m² à 12 470 €/m²)
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27,9 années de salaire moyen nécessaires pour acheter dans la capitale
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Aix-en-Provence et Nice complètent le podium avec 17,7 et 16,1 années
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Saint-Étienne, ville la plus abordable : 4,5 années seulement
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Écart de prix au m² : de 1 594 €/m² à Saint-Étienne à plus de 12 470 €/m² à Paris
Un fossé qui se creuse entre métropoles et villes moyennes
Un récent rapport de 123Catalogue.fr révèle un écart spectaculaire d’accessibilité au logement entre les grandes métropoles françaises et les villes moyennes.
À Paris, il faut près de 28 années de salaire moyen pour acheter un logement, contre moins de 5 années à Saint-Étienne.
Les prix immobiliers explosent dans les métropoles tandis que les revenus locaux ne compensent pas cette hausse, réduisant fortement le pouvoir d’achat immobilier.
Les villes les moins abordables : Paris en tête, suivie par Aix-en-Provence et Nice
Classement des 10 villes françaises où le logement est le moins abordable :
| Rang | Ville | Prix moyen logement | Salaire annuel moyen | Ratio prix/salaire |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Paris | 872 900 € | 31 272 € | 27,9 |
| 2 | Aix-en-Provence | 435 000 € | 24 624 € | 17,7 |
| 3 | Nice | 444 850 € | 27 588 € | 16,1 |
| 4 | Bordeaux | 361 480 € | 24 624 € | 14,7 |
| 5 | Lyon | 361 340 € | 26 508 € | 13,6 |
| 6 | Rennes | 312 970 € | 24 624 € | 12,7 |
| 7 | Nantes | 297 780 € | 23 640 € | 12,6 |
| 8 | Strasbourg | 292 530 € | 24 768 € | 11,8 |
| 9 | Montpellier | 284 970 € | 24 396 € | 11,7 |
| 10 | Angers | 246 000 € | 22 032 € | 11,2 |
Les villes les plus abordables : Saint-Étienne loin devant
Classement des 10 villes françaises où le logement est le plus accessible :
| Rang | Ville | Prix moyen logement | Salaire annuel moyen | Ratio prix/salaire |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Saint-Étienne | 111 580 € | 24 768 € | 4,5 |
| 2 | Mulhouse | 132 020 € | 24 576 € | 5,4 |
| 3 | Perpignan | 166 670 € | 29 088 € | 5,7 |
| 4 | Limoges | 130 620 € | 21 396 € | 6,1 |
| 5 | Le Mans | 146 440 € | 23 076 € | 6,8 |
| 6 | Orléans | 202 020 € | 29 556 € | 6,8 |
| 7 | Rouen | 204 190 € | 29 544 € | 6,9 |
| 8 | Metz | 179 550 € | 24 924 € | 7,2 |
| 9 | Clermont-Ferrand | 178 150 € | 24 624 € | 7,2 |
| 10 | Grenoble | 212 450 € | 26 640 € | 8,0 |
Réactions d’experts
« Nos données montrent que dans certaines grandes villes, le rêve de propriété relève presque de l’utopie. À Paris, même avec des revenus supérieurs à la moyenne, le coût d’un logement reste disproportionné par rapport aux salaires. »
— Marc Dubois, fondateur de 123Catalogue.fr
« Les villes moyennes offrent aujourd’hui un bien meilleur rapport qualité de vie / prix. Non seulement les logements y sont plus abordables, mais l’écart avec les revenus locaux est beaucoup plus favorable qu’en métropole. »
— Sophie Lambert, économiste spécialisée dans l’immobilier résidentiel
L’étude confirme un fossé grandissant entre les grandes métropoles et les villes moyennes françaises.
Paris, Nice et Aix-en-Provence figurent parmi les marchés les moins abordables, avec des ratios prix/salaire très élevés.
À l’inverse, Saint-Étienne, Mulhouse ou Perpignan offrent un accès à la propriété 4 à 6 fois plus facile.
Pour les acheteurs, explorer les villes moyennes pourrait être la clé pour concilier budget et qualité de vie.
Cette enquête, fondée sur des données récentes sur les prix immobiliers et les revenus, met en lumière de fortes disparités régionales en France en matière d’accessibilité au logement.
